Regimi fiscali della compravendita
Regimi fiscali dell’acquisto del privato: Acquisto di prima casa: se vende un privato o una società non costruttrice: 2% calcolato sulla rendita catastale rivalutata per il coefficiente 115,5, con un minimo di € 1000, a cui si aggiunge l’imposta fissa ipotecaria e catastale di € 50 cad. ESEMPIO: per una casa, venduta ipoteticamente al valore […]
Regime fiscale della divisione
Se si tratta di una divisione il cui ultimo titolo di provenienza sia una successione ereditaria: imposta di registro dell’1% sulla massa divisionale determinata, ad eccezione dei terreni edificabili, sulla base della rendita catastale rivalutata moltiplicata per i coefficienti di rivalutazione previsti dalla legge per ciascuna tipologia di bene; se vi è un conguaglio, su […]
Regime fiscale della donazione
La donazione sconta le stesse imposte previste per le successioni ereditarie, pertanto la casistica è la seguente: DONAZIONE TRA CONIUGI E PARENTI IN LINEA RETTA Se è la prima casa del beneficiario: imposta di donazione esente imposta ipotecaria fissa di € 200; imposta catastale fissa di € 200. ESEMPIO: per qualsiasi immobile, sarà da corrispondere […]
Regimi fiscali delle successioni
L’imposta di successione di calcola sul valore complessivo di tutti i beni caduti in successione, mobili ed immobili; a tale valore complessivo si aggiunge una presunzione fiscale di appartenenza all’eredità di beni mobili, gioielli e arredi, che aumenta tale valore del 10%. Le aliquote fiscali dell’imposta di successione sono 3: il 4% se erede è il […]
Rimedi per la provenienza donativa
Questione Quando si vende un bene che precedentemente è stato donato è opportuno garantire l’acquirente contro il rischio di esser tenuto a restituirlo agli eredi legittimari (coniuge, figli e/o genitori) di colui che ha donato. La causa del rischio di restituzione Quando il donante muore, alcuni suoi eredi legittimari hanno diritto a ricevere una parte […]
I rischi della donazione
Questione Perché non si ritiene consigliabile trasferire un immobile attraverso lo strumento della donazione? Il problema in caso di rivendita La circostanza che crea numerosi problemi è che la legge italiana permette, a determinate condizioni, di rendere del tutto inefficace la donazione e quindi di chiedere la restituzione dell’immobile: non solo nei confronti di chi […]
Trascrizione dell’accettazione tacita
Questione Come mai quando si vende un immobile ricevuto per successione ereditaria occorre effettuare la trascrizione dell’accettazione tacita? Formalità necessarie Quando si riceve un bene immobile per successione, la legge italiana prescrive di effettuare due trascrizioni che hanno finalità completamente diverse: la trascrizione della denuncia di successione (a cura dell’Agenzia delle Entrate competente e a […]